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El mercado inmobiliario al cierre del año, según los especialistas

La mesa de expertos que coordina Clasificados La Voz celebró su último encuentro de 2024.

El pasado jueves 19 de diciembre, la mesa de especialistas en datos inmobiliarios que coordinan Lucas Delgado (responsable comercial de la plataforma Clasificados La Voz) y Matías Merguerian (referente de MV Real Estate) celebró su última reunión del año en la sede integral. En ese encuentro, los expertos hicieron un balance del año que termina junto con Pablo Didier Stamatti (de Taiana Propiedades) y Federico Jaime (de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, Cacic) en carácter de invitados.

Alberdi

Entrando en los datos clave, Cristian González (de Gestión Inmobiliaria) compartió sus conclusiones para el barrio Alberdi.

“En la tipología de un dormitorio, el último bimestre del año marcó una suba respecto a la primera mitad de 2024 del 50% en el precio de publicación. La brecha entre el precio de publicación y lo que valida la demanda tiende a la baja”,destacó el experto.

Asimismo, González apuntó que se observa un proceso de suba de precios, porque actualmente el crédito hipotecario está destinado al consumidor final y dejó de ser un negocio financiero.

Con todo, las casas presentan un matiz, porque en ese segmento los precios en general se mantienen desde abril hasta ahora.

Zona sur

Marcos Marchi (de Prisma Propiedades) remarcó que tanto los costos de construcción como los de remodelación están altos, con lo cual los inmuebles de calidad tienen rápida absorción en el mercado.

“La mayoría de lo que se vende no está publicado, y parte de lo que se publica es posible que ya tenga 500 días o más en la oferta. La gente que busca no sólo mira números, sino que valora las propiedades a las que no hay que hacerles demasiadas remodelaciones. La demanda está latente, el consumidor quiere seguridad y se observa mucha migración generacional”,apuntó el experto.

En lo que es tierras, el especialista afirmó que el panorama no está tan claro y que los precios no subieron en la misma proporción en que lo hicieron otros productos.

General Paz

Paolo Vieyra (de Boden Admin) comparó el segundo semestre de 2024 con el primero del año en la tipología de un dormitorio. “Hubo una suba del 10% en el precio, una recuperación tranquila pero que marca una mejoría; escaló la demanda en relación al producto ofertado promedio”.

En la tipología de dos dormitorios, la gran novedad del mercado es que el dúplex de dos dormitorios se ha posicionado como su competencia directa.

“Eso hace que ese producto sea muy difícil de vender, tanto el usado como en pozo”,subrayó.

Por otro lado, el especialista afirmó que en su caso hasta el momento no notaron mayor dinámica por los créditos hipotecarios ni tampoco por el blanqueo.

Villa Belgrano

Javier Malbrán (de Malbrán Operadores Inmobiliarios) remarcó que un nuevo amparo dictado recientemente frenó el arranque de ese sector del noroeste de la ciudad, que venía demorado por ese tipo de reclamos vecinales y que parecía destrabarse en los últimos meses. “Obviamente, al inversor lo desalientan esas situaciones”, dijo.

En sus conclusiones, planteó que 1) en el período analizado se observa una caída de los valores sobre la oferta 2) hay una brecha importante entre lo que el mercado está dispuesto a convalidar y la oferta existente 3) los valores en general se mantienen respecto al bimestre anterior 4) el inversor y el desarrollista se muestran cautos al momento de invertir.

“De cara a 2025, se vienen lanzamientos y proyectos nuevos, con lo cual la expectativa es de una mejora gradual para el año que viene, sin grandes sobresaltos ni altibajos, en el contexto de una macroeconomía más ordenada”,anticipó el especialista.

Nueva Córdoba

A su turno, Franco Strazza (de La Inmo) destacó que en la tipología de departamentos de un dormitorio hubo un salto de precios de publicación respecto a mayo pasado (cuando oscilaba entre U$S 65.000 y U$S 69.000) que llevó ese producto a U$S 73.400.

Entre sus conclusiones, marcó una fuerte caída de prácticamente el 50% de la oferta de unidades, lo que sugiere que muchas que estaban a la venta pasaron al mercado de alquileres.

Galpones y oficinas

Finalmente, Mariana Geimonat (de Mariana Geimonat Brokers Inmobiliarios), resumió el panorama en el segmento de galpones y oficinas. “En lo que es afuera del anillo de Circunvalación, en el bimestre octubre-noviembre 2024 bajó la oferta 12,76% comparada con el período abril-mayo pasados. La superficie con demanda descendió: se situó en 564 metros cuadrados cubiertos y 1.238 metros cuadrados de terreno en comparación con el mismo período de referencia, contra 2.848 m2 y 972 m2 respectivamente, es decir, prácticamente la mitad”, ejemplificó.

En general, observó que hay poca venta de galpones y que sigue baja la cantidad de avisos publicados, pero se da en el contexto de un mercado más saneado.

“En cuanto a galpones en general, la zona de mayor demanda aparece en la autopista Córdoba-Rosario y Los Bulevares”, agregó.

Respecto al segmento de oficinas, la zona con mayor interacción por avisos es Alberdi, General Paz y Argüello, y la venta sigue muy frenada.

“El tiempo de publicación de avisos con demanda es de 572 días. Se mantiene la tendencia de que la demanda busca superficies cada vez más chicas para comprar”,concluyó la especialista.

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